Estratega independiente para la rehabilitación energética de residencias, naves industriales, oficinas, hoteles e inmuebles comerciales. Adecuación a las normativas europeas EPBD, estándares Passivhaus y EnerPHit. Italia y España.
Un único interlocutor. En exclusiva de sus intereses.
"Neutralidad climática del patrimonio edificado europeo para 2050. Reducción del 16% de los consumos residenciales para 2030. Desde 2027, la carbon tax ETS2 sobre la calefacción de gas. Conocer plazos e instrumentos es la diferencia entre un inmueble que mantiene valor y uno que lo pierde."Reserva la primera consulta →
Cliente de origen indio, residente en Italia desde hace varios años. Permiso de residencia y trabajo regulares. Código fiscal italiano y cuenta bancaria activos. Comprendía el italiano escrito a nivel suficiente, pero no hablaba el idioma a nivel profesional.
Había intentado por su cuenta la compra de un inmueble residencial, sin lograr concluir la operación.
Servicios dedicados a clientes hispanohablantes que desean adquirir, valorizar o rehabilitar inmuebles en Italia y en España. Mediación cultural, cumplimiento normativo, acompañamiento integral.
Búsqueda del inmueble según sus criterios, due diligence documental, valoración, negociación, coordinación con notario, banco y agencia inmobiliaria italiana. Todo en español, hasta la firma final.
Todo el servicio base más visita a Italia de 3-5 días con acompañamiento personal a las propiedades, asesoría fiscal italiana y apertura de cuenta bancaria. Para inversiones de mayor envergadura.
Asesoramiento independiente para la compra de inmuebles en España. Búsqueda, valoración, due diligence, negociación, coordinación con notario y abogado. Sin comisiones de la parte vendedora.
Para inversores que operan entre los dos mercados. Análisis comparativo de oportunidades, estrategia de diversificación geográfica, coordinación fiscal entre las dos jurisdicciones.
Para clientes con inmuebles en varios países (Italia, España, América Latina). Análisis del patrimonio inmobiliario, mapeo de riesgos, estrategia de optimización y valorización.
Cumplimiento antiblanqueo AML (obligatorio en Italia para extranjeros), obtención del código fiscal italiano, apertura de cuenta corriente, gestión de documentos bancarios y declaración del origen de los fondos.
Para quien adquiere en Italia o España y reside en el extranjero. Gestión de alquileres (largos o turísticos), mantenimiento ordinario, relaciones con administrador, impuestos anuales.
Análisis de la clase energética actual de su inmueble italiano o español, estimación de costes y beneficios de la rehabilitación, plan de valorización alineado con los objetivos de la directiva europea EPBD (UE 2024/1275) y con la llegada de la carbon tax ETS2 en 2027.
Coordinación de rehabilitaciones bajo estándar Passivhaus y EnerPHit en territorio español. Diagnóstico inicial, coordinación de proyectistas certificados, ejecución, entrega. Desplazamientos presenciales para proyectos de relevancia.
Renderización fotorealista con inteligencia artificial del inmueble después de la rehabilitación. Útil para decidir antes de invertir, presentar el proyecto al banco italiano o español, solicitar incentivos públicos.
Para empresas con inmuebles en Italia o España: venda su nave industrial, oficina o local comercial a un fondo o inversor institucional y permanezca como inquilino a largo plazo. Libera caja sin perder operatividad.
Coordinación de traductores jurados para aseveración de escrituras, peritajes, contratos, certificados. Apostilla y legalizaciones consulares para operaciones internacionales.
Redacción de business plan inmobiliario para acceso al crédito bancario italiano y español, participación en concursos públicos, presentación a inversores. En colaboración con consultores especializados.
Análisis financiero completo de una inversión inmobiliaria: cuenta de resultados previsional, cálculo ROI, ROE, VAN, TIR. Para decidir con números concretos, no con intuiciones.
Asesoramiento estratégico para inversores interesados en el mercado de los Non-Performing Loans inmobiliarios italianos, antes del paso a subasta judicial. Análisis de carteras, valoración del riesgo, estrategias de recuperación.
Un proceso claro, transparente, sin sorpresas. Cada fase con presupuesto a medida formalizado por escrito.
Treinta minutos en videollamada en español para comprender sus objetivos: segunda residencia, inversión, alquiler turístico, retiro en Italia o España. Definimos el rumbo sin compromiso.
Tras la consulta inicial recibe una propuesta detallada con alcance, plazos y costes. Firma del mandato y pago del anticipo (30%) para iniciar el trabajo operativo.
Le presento únicamente los inmuebles que cumplen sus criterios reales. Acompañamiento a visitas (presencial o virtual), análisis técnico, documental y legal de cada opción.
Negociación profesional del precio, coordinación con notario, traducción durante la firma del acto, apoyo post-venta y planificación de la gestión futura del inmueble.
La Unión Europea ha fijado el objetivo de la neutralidad climática del patrimonio edificado para 2050 con la directiva EPBD (UE 2024/1275). No una obligación vivienda por vivienda, sino objetivos nacionales vinculantes que el mercado ya está descontando en el valor de los inmuebles.
Inicio de la carbon tax europea ETS2: la calefacción de gas se vuelve progresivamente más cara para familias y empresas.
Residencial: reducción del 16% del consumo medio nacional de energía primaria respecto a 2020. No residencial: requisitos mínimos en al menos el 16% de los edificios.
No residencial: requisitos mínimos de prestación en al menos el 26% de los edificios. Residencial hacia el -20-22% en 2035.
Parque edificado europeo con cero emisiones. Los inmuebles no rehabilitados arriesgan una depreciación de hasta el 15-30%.
Fuente: Directiva (UE) 2024/1275 (EPBD IV), Diario Oficial de la Unión Europea, 8 de mayo de 2024. Transposición en Italia antes del 29 de mayo de 2026.
Primera consulta · 30 min →Me ocupo de la transición energética del patrimonio inmobiliario en Italia y en España.
Trabajo junto a particulares, familias, empresas e inversores que deben adecuar residencias, naves industriales, oficinas, hoteles o inmuebles comerciales a las normativas europeas EPBD, o desean valorizar su patrimonio mediante intervenciones conformes a los estándares internacionales Passivhaus, EnerPHit y NZEB.
Soy una estratega independiente. No represento a vendedores. No recibo comisiones de agencias, bancos o proveedores. Mis honorarios los reconoce exclusivamente el cliente que me confía el mandato, en exclusiva de sus intereses, en los términos formalizados por escrito en la carta de encargo.
Soy consultora. No soy agente inmobiliario según la Ley italiana 39/1989, ni bróker o intermediario financiero según el D.Lgs. 58/1998. Mi trabajo es previo y distinto: ayudo al cliente a entender qué compra hacer y a evaluar el inmueble con ojo técnico antes de decidir, porque cada propiedad tiene aspectos que solo un análisis competente sabe hacer emerger.
En concreto, antes de cada compra: verifico técnica y documentalmente el inmueble, con especial atención a la clase energética y al potencial de revalorización. Recupero los documentos que faltan. Coordino la traducción y la asseverazione (traducción jurada). Busco la entidad bancaria para la financiación y el notario para la escritura. Hablo con los distintos profesionales implicados y conduzco la negociación en interés del cliente.
Para empresas e inversores: búsqueda de fondos, financiación e incentivos, siempre previa evaluación de viabilidad. Sobre los incentivos y las deducciones preparo el análisis y la documentación; la presentación formal la realiza el asesor fiscal (commercialista) del cliente.
Cada encargo parte de una consulta informativa sin compromiso, y de una evaluación preliminar. Acepto el mandato solo cuando puedo ser realmente útil.
La Unión Europea ha fijado el objetivo de la neutralidad climática del patrimonio edificado para 2050 con la directiva EPBD (UE 2024/1275). No una obligación vivienda por vivienda, sino objetivos nacionales vinculantes: reducción del 16% de los consumos residenciales para 2030, requisitos mínimos crecientes para el no residencial, carbon tax ETS2 desde 2027.
Conocer estas etapas y los instrumentos para alcanzarlas es la diferencia entre un inmueble que mantiene su valor patrimonial y uno que lo pierde progresivamente en la próxima década.
El estándar Passivhaus, desarrollado en Alemania y hoy referencia internacional, define edificios con consumo energético para calefacción inferior a 15 kWh por metro cuadrado al año. El protocolo EnerPHit extiende el estándar a la rehabilitación de edificios existentes.
Conozco ambos protocolos, las técnicas de intervención, los materiales certificados y los proyectistas especializados. Coordino la cadena completa, desde el diagnóstico energético inicial hasta la entrega de la intervención.
Notarios, abogados, ingenieros, arquitectos, certificadores energéticos, traductores jurados. Una red seleccionada de profesionales certificados e inscritos en los colegios competentes. El cliente dialoga con una única interfaz operativa.
Opero en Italia y en España. Trabajo en italiano y en español. Para clientes italianos que pretenden invertir en España y para clientes hispanohablantes que desean adquirir en Italia, ofrezco un servicio integrado a través de los dos mercados. A distancia donde la tecnología permite la misma calidad. Presencialmente donde la materia lo requiere.
Cuando un proyecto entra en la fase operativa, me desplazo al lugar y permanezco presente durante toda la duración de la obra. Sigo el avance de los trabajos, coordino las empresas y los profesionales, verifico la conformidad de las intervenciones y tutelo el interés del cliente hasta la entrega. Una presencia continua, no una visita ocasional.
Cada euro previsto está escrito en la carta de encargo. Ningún extra no comunicado por anticipado. Para cualquier necesidad adicional pido confirmación escrita antes de proceder.
No recibo retribuciones, retrocesiones ni ventajas no declaradas de agencias, vendedores, bancos o proveedores. Trabajo exclusivamente para el cliente que me paga.
Datos personales, importes de las negociaciones y estrategias permanecen reservados. Acuerdo de confidencialidad (NDA) a petición del cliente, formalizado por escrito.
Si en las fases iniciales del proyecto (due diligence y planteamiento estratégico) considera que el trabajo no va en la dirección acordada, restituyo el 30% de los honorarios abonados para esa fase.
Respuesta en 48 horas laborables a email y WhatsApp. Informes entregados en las fechas acordadas en la carta de encargo.
Para proyectos de valor relevante es posible activar a cargo del cliente una póliza de caución bancaria o aseguradora de cobertura del correcto desempeño del mandato hasta la entrega del trabajo.
Sí. Italia permite a ciudadanos extranjeros (UE y extra-UE) adquirir inmuebles sin restricciones específicas. Los trámites incluyen la obtención del código fiscal italiano, recomendablemente una cuenta bancaria italiana, y para operaciones de cierta envergadura el cumplimiento AML antiblanqueo con documentación del origen lícito de los fondos.
Para una primera residencia: impuesto de registro 2% sobre el valor catastal, IVA 4% si se compra al constructor. Para segunda residencia o inversión: 9% impuesto de registro. Gastos de notario (1.000-2.500 €), eventual hipoteca, comisión de agencia (3% si se utiliza). Como property strategist independiente no cobro comisión de mediación.
Sí. Opero en España con asesoramiento estratégico, búsqueda y due diligence inmobiliaria. Para clientes hispanohablantes que desean invertir en España, ofrezco un servicio integrado. Para rehabilitaciones de relevancia bajo estándar Passivhaus o EnerPHit, me desplazo presencialmente en territorio español. La gestión cotidiana se realiza a distancia donde la tecnología lo permite con la misma calidad.
Sí, ese es el sentido del servicio Property Management Remoto. Gestiono alquileres largos o turísticos, mantenimiento ordinario, relaciones con administrador de condominio, declaraciones fiscales anuales, presencia física en caso de necesidad. Usted reside en su país, su inmueble funciona con autonomía operativa.
La agencia inmobiliaria vende inmuebles y cobra comisión de ambas partes (3% más IVA por cada una). Su interés es cerrar la venta. Yo no vendo nada, no cobro comisión de mediación: usted retribuye únicamente mi servicio profesional. Trabajo exclusivamente para usted. Si un inmueble no es adecuado, se lo digo. Si la negociación no funciona, no la cerramos.
Acepto transferencia bancaria internacional (SEPA para UE, SWIFT fuera de UE), pago con tarjeta a través de enlace seguro, y emito factura electrónica regular italiana. La modalidad estándar es 30% al inicio y 70% al saldo. Para servicios Express el pago es anticipado. Todos los precios son en euros y excluyen IVA italiana del 22% cuando aplica.
Para cualquier pregunta o solicitud, complete el formulario o reserve directamente una consulta de 30 minutos en español, sin compromiso.
Treinta minutos en videollamada en español. Entendemos si puedo ayudarle y cómo. Si la materia requiere un mandato profesional, recibirá una propuesta escrita en 48 horas.