Strategist indipendente per la riqualificazione energetica di residenze, capannoni industriali, uffici, hotel e immobili commerciali. Adeguamento alle normative europee EPBD, standard Passivhaus ed EnerPHit. Italia e Spagna.
Un solo referente. In esclusiva dei vostri interessi.
"Neutralità climatica del patrimonio edilizio europeo entro il 2050. Riduzione dei consumi residenziali del 16% entro il 2030. Dal 2027 la carbon tax ETS2 sul riscaldamento a gas. Conoscere scadenze e strumenti è la differenza tra un immobile che mantiene valore e uno che lo perde."Prenota il primo colloquio →
Cliente di origine indiana, residente in Italia da diversi anni. Permesso di soggiorno e lavoro regolari. Codice fiscale italiano e conto corrente bancario già attivi. Comprendeva l'italiano scritto a livello sufficiente, ma non parlava la lingua a livello professionale.
Aveva tentato in autonomia l'acquisto di un immobile residenziale, senza riuscire a portare a compimento l'operazione.
Servizi digitali a prezzo definito per chi sta valutando un acquisto, una vendita, una trattativa o un'eredità. Consegna in 24-48 ore. Tutto formalizzato per iscritto.
Lettura di visura catastale, planimetria e APE esistente fornito dal venditore. Report di 2-3 pagine con semaforo verde, giallo o rosso sulle criticità dell'immobile.
Proposta scritta professionale al venditore o all'agenzia, con argomentazioni tecniche per ottenere uno sconto reale sul prezzo richiesto.
Analisi del valore dell'immobile a partire da annuncio o documenti. Confronto OMI e comparables di zona. Report con range di prezzo e margine di trattativa.
Trenta minuti di colloquio mirato dopo il primo incontro conoscitivo, per approfondire un tema specifico: acquisto, vendita, trattativa in corso, dubbi su un immobile.
Per chi è già in trattativa e desidera un'opinione esterna prima di firmare il compromesso. Analisi di rischi, criticità documentali, congruità del prezzo.
Controllo del testo del preliminare di vendita prima della firma. Verifica di clausole, penali, condizioni sospensive, tempi, garanzie. Segnalazione dei rischi.
Per chi vende. Analisi dell'annuncio attuale e segnalazione di cosa non funziona: fotografia, testo, prezzo, posizionamento. Report con raccomandazioni operative.
Riscrittura completa del testo dell'annuncio con copywriting professionale, posizionamento SEO immobiliare ed evidenziazione dei punti di forza nascosti.
Recupero di visura catastale, planimetria, ispezione ipotecaria, atti notarili presso Catasto, Conservatoria e Tribunale. Per chi compra, vende, eredita.
Servizi strutturati per chi desidera un accompagnamento completo nell'acquisto, nella riqualificazione energetica della propria residenza, nella gestione di una successione ereditaria o nell'acquisto in asta giudiziaria.
Accompagnamento completo: ricerca dell'immobile, due diligence documentale, valutazione, negoziazione, coordinamento con notaio, banca, agenzia. Dalla prima visita al rogito.
Analisi della classe energetica attuale, calcolo del potenziale di miglioramento, stima dei costi e dei benefici, mappa degli interventi prioritari per la residenza.
Piano di valorizzazione energetica della casa nel quadro della direttiva europea EPBD (UE 2024/1275). Diagnosi della classe attuale, cronoprogramma degli interventi, incentivi residenziali disponibili, impatto sul valore di mercato dell'immobile.
Consulenza sulla scelta dei materiali e degli impianti, con analisi e confronto di prezzo, qualità ed efficienza. Cappotto, infissi, pompa di calore, fotovoltaico, KNX, standard Passivhaus ed EnerPHit. Coordinamento di progettisti, imprese e posatori certificati, pratiche e incentivi. Per gli interventi di ristrutturazione importante e di costruzione, verifico e coordino la polizza postuma decennale a tutela del cliente.
Coordinamento completo della pratica successoria: raccolta documenti, calcolo patrimonio, voltura catastale, divisione tra eredi, strategia di valorizzazione post-successione.
Per chi vende immobili di valore. Pricing strategy basato su OMI e mercato locale, riscrittura annuncio, coordinamento fotografo e drone, gestione trattative.
Studio del caso, verifica dei requisiti per i bonus fiscali edilizi attivi, raccolta della documentazione, inserimento della pratica. L'esito dipende dall'Ente erogatore.
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta giudiziaria: lettura della perizia, valutazione del bene, partecipazione all'asta, gestione del post-aggiudicazione.
Negoziazione con la banca o l'istituto creditore per estinguere un debito immobiliare pagando una somma ridotta. Studio del caso, contatti con la banca, accompagnamento fino alla chiusura.
Consulenza strategica per investitori interessati al mercato dei Non-Performing Loans immobiliari, prima del passaggio all'asta. Analisi di portafogli, valutazione del rischio, strategie di recupero. In collaborazione con professionisti specializzati.
Servizi specialistici per operazioni complesse. Coordinamento di traduttori giurati, commercialisti, progettisti e tecnici certificati. Una sola interfaccia operativa.
Ricerca di atti, certificati, contratti e scritture private smarriti. Verifica presso archivi notarili, archivi storici, archivi comunali e di Stato. Ricostruzione documentale per pratiche immobiliari, successioni, contenziosi.
Coordinamento di traduttori giurati per asseverazione di atti, perizie, contratti, certificati. Apostille e legalizzazioni consolari per operazioni internazionali.
Redazione di business plan immobiliare per accesso al credito bancario, partecipazione a bandi pubblici (Invitalia, FRIE, regionali), presentazione a investitori. In collaborazione con consulenti specializzati.
Analisi finanziaria di un investimento immobiliare: conto economico previsionale, calcolo ROI, ROE, VAN, TIR. Per decidere su numeri concreti.
Accompagnamento dello sviluppo di un progetto immobiliare dalla feasibility iniziale al progetto esecutivo: analisi urbanistica (PRGC, NTA), studio di fattibilità, coordinamento progettisti, pratiche edilizie.
La direttiva europea EPBD (UE 2024/1275) fissa requisiti minimi di prestazione energetica per gli edifici non residenziali: rispettati da almeno il 16% degli edifici entro il 2030 e dal 26% entro il 2033. Dal 2027 la carbon tax ETS2 sul riscaldamento a gas. Un'occasione strategica per riqualificare immobili aziendali, accedere a incentivi, aumentare il valore patrimoniale in bilancio.
Analisi dei consumi storici, della classe energetica attuale dell'immobile aziendale, dello stato di impianti e involucro. Report tecnico con il potenziale di risparmio e di valorizzazione.
Piano pluriennale di valorizzazione energetica per gli edifici non residenziali, allineato agli obiettivi EPBD 2030 e 2033 e all'arrivo della carbon tax ETS2. Cronoprogramma degli interventi, budget, incentivi attivabili, priorità tecniche e fiscali.
Calcolo dell'investimento, dei tempi di ritorno, degli scenari di incentivazione. Numeri concreti per decidere in Consiglio di Amministrazione.
Gestione integrata di progettisti, ingegneri, imprese installatrici, direzione lavori. Cappotto industriale, fotovoltaico, pompe di calore, BMS, KNX, LED, infissi tecnici.
Transizione 5.0, credito d'imposta efficientamento, Sabatini ter, bandi regionali FVG, FRIE, Confidi. Coordinamento con commercialisti e consulenti specializzati.
Adeguamento agli obblighi di rendicontazione ESG. Reporting di sostenibilità, classificazione delle attività eco-compatibili, accesso a finanza verde e fondi sostenibili.
Ricerca, valutazione, due diligence di capannoni, uffici, spazi commerciali per imprese e investitori. Analisi della redditività attuale e potenziale dopo riqualificazione.
Per imprese con portafogli immobiliari: strategia di valorizzazione, riqualificazione progressiva, vendita o messa a reddito di immobili non strategici al core business.
L'azienda cede l'immobile a un fondo o investitore istituzionale e lo riprende in locazione a lungo termine. Libera cassa per il core business, mantiene la sede operativa. Intermediazione con fondi immobiliari italiani e internazionali.
Rendering fotorealistici realizzati con intelligenza artificiale. Marketing professionale per chi vende casa, capannone o immobile commerciale e desidera massimizzare il prezzo.
Trasformazione di una fotografia dell'immobile attuale in render fotorealistico dopo riqualificazione. Per visualizzare interni rinnovati, esterni ripuliti, cappotto installato.
Pacchetto di tre rendering AI con report tecnico che stima costi e tempi della riqualificazione visualizzata. Strumento decisionale prima dell'investimento.
Cinque rendering AI di capannone o immobile aziendale: esterno con cappotto e fotovoltaico, interno post-illuminazione LED, layout uffici riqualificati. Utile per banche e bandi.
Coordinamento di fotografo professionale e operatore drone per immobili di valore. Output: 20-30 fotografie professionali e video drone di 30-60 secondi.
Consulenza di valorizzazione, un rendering AI, testi professionali, analisi del prezzo, strategia di trattativa. Per immobili sopra 250.000 €.
L'Unione Europea ha fissato l'obiettivo della neutralità climatica del patrimonio edilizio entro il 2050 con la direttiva EPBD (UE 2024/1275). Non un obbligo casa per casa, ma obiettivi nazionali vincolanti che il mercato sta già scontando nel valore degli immobili.
Avvio della carbon tax europea ETS2: il riscaldamento a gas diventa progressivamente più costoso per famiglie e imprese.
Residenziale: riduzione del 16% del consumo medio nazionale di energia primaria rispetto al 2020. Non residenziale: requisiti minimi rispettati da almeno il 16% degli edifici.
Non residenziale: requisiti minimi di prestazione rispettati da almeno il 26% degli edifici. Residenziale verso il -20-22% al 2035.
Patrimonio edilizio europeo a emissioni zero. Gli immobili non riqualificati rischiano un deprezzamento fino al 15-30%.
Fonte: Direttiva (UE) 2024/1275 (EPBD IV), Gazzetta Ufficiale dell'Unione Europea, 8 maggio 2024. Recepimento in Italia entro il 29 maggio 2026.
Primo colloquio · 30 min →Servizio dedicato a clienti ispanofoni che desiderano acquistare, gestire o valorizzare immobili in Italia. Mediazione culturale, AML, codice fiscale, accompagnamento integrale.
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Versión en español →Dalla ricerca al rogito. Mediazione culturale, traduzioni, accompagnamento integrale per clienti ispanofoni. Pacchetti base e premium.
Compliance antiriciclaggio per acquirenti extra-UE, ottenimento codice fiscale italiano, apertura conto corrente, gestione documenti bancari.
Per chi acquista in Italia e risiede all'estero. Gestione di affitti, manutenzioni, rapporti con amministratori, fiscalità annuale.
Mi occupo della transizione energetica del patrimonio immobiliare in Italia e in Spagna.
Lavoro al fianco di privati, famiglie, imprese e investitori che devono adeguare residenze, capannoni industriali, uffici, hotel o immobili commerciali alle normative europee EPBD, oppure desiderano valorizzare il proprio patrimonio attraverso interventi conformi agli standard internazionali Passivhaus, EnerPHit e NZEB.
Sono una strategist indipendente. Non rappresento venditori. Non ricevo provvigioni da agenzie, banche o fornitori. Il mio compenso è riconosciuto esclusivamente dal cliente che mi conferisce l'incarico, in esclusiva dei suoi interessi, nei termini formalizzati per iscritto nella lettera d'incarico.
Sono una consulente. Non sono un agente immobiliare ai sensi della Legge 39/1989, né un broker o intermediario finanziario ai sensi del D.Lgs. 58/1998. Il mio lavoro è precedente e diverso: aiuto il cliente a capire quale acquisto fare e a valutare l'immobile con occhio tecnico prima di decidere, perché ogni proprietà ha aspetti che solo un'analisi competente sa far emergere.
In concreto, prima di ogni acquisto: verifico tecnicamente e documentalmente l'immobile, con particolare attenzione alla classe energetica e al potenziale di valorizzazione. Reperisco i documenti mancanti. Coordino la traduzione e l'asseverazione. Cerco l'istituto bancario per il finanziamento e il notaio per il rogito. Parlo con i diversi professionisti coinvolti e conduco la trattativa nell'interesse del cliente.
Per imprese e investitori: ricerca di fondi, finanziamenti e incentivi, sempre previa valutazione di fattibilità. Sugli incentivi e le detrazioni preparo l'analisi e la documentazione; la presentazione formale è curata dal commercialista del cliente.
Ogni incarico parte da un colloquio conoscitivo senza impegno e da una valutazione preliminare. Accetto il mandato solo quando posso essere realmente utile.
L'Unione Europea ha fissato l'obiettivo della neutralità climatica del patrimonio edilizio entro il 2050 con la direttiva EPBD (UE 2024/1275). Non un obbligo casa per casa, ma obiettivi nazionali vincolanti: riduzione del 16% dei consumi residenziali entro il 2030, requisiti minimi crescenti per il non residenziale, carbon tax ETS2 dal 2027.
Conoscere queste tappe e gli strumenti per raggiungerle è la differenza tra un immobile che mantiene il proprio valore patrimoniale e uno che lo perde progressivamente nel prossimo decennio.
Lo standard Passivhaus, sviluppato in Germania e oggi riferimento internazionale, definisce edifici con consumo energetico per riscaldamento inferiore a 15 kWh per metro quadro all'anno. Il protocollo EnerPHit estende lo standard alla riqualificazione di edifici esistenti.
Conosco entrambi i protocolli, le tecniche di intervento, i materiali certificati e i progettisti specializzati. Coordino la filiera completa, dalla diagnosi energetica iniziale alla consegna dell'intervento.
Notai, avvocati, ingegneri, geometri, architetti, certificatori energetici, traduttori giurati. Una rete selezionata di professionisti certificati e iscritti agli albi competenti. Il cliente dialoga con un'unica interfaccia operativa, in luogo dei cinque o più interlocutori che operazioni complesse richiederebbero altrimenti.
Opero in Italia e in Spagna. Lavoro in italiano e in spagnolo. Per i clienti italiani che intendono investire in Spagna e per i clienti ispanofoni che desiderano acquistare in Italia, offro un servizio integrato attraverso i due mercati. Da remoto dove la tecnologia consente pari qualità. In presenza dove la materia lo richiede.
Quando un progetto entra nella fase operativa, mi sposto sul posto e resto presente per tutta la durata del cantiere. Seguo l'avanzamento dei lavori, coordino le imprese e i professionisti, verifico la conformità degli interventi e tutelo l'interesse del cliente fino alla consegna. Una presenza continuativa, non una visita occasionale.
Ogni euro previsto è scritto nella lettera d'incarico. Nessun extra non comunicato in anticipo. Per ogni necessità aggiuntiva chiedo conferma scritta prima di procedere.
Non ricevo compensi, retrocessioni o vantaggi non dichiarati da agenzie, venditori, banche, fornitori. Lavoro esclusivamente per il cliente che mi paga.
Dati personali, importi delle trattative, strategie discusse restano riservati. Accordo di non divulgazione (NDA) su richiesta del cliente, formalizzato per iscritto.
Se entro le fasi iniziali del progetto (due diligence e impostazione strategica) ritiene che il lavoro non vada nella direzione concordata, restituisco il 30% del compenso versato per quella fase.
Risposta entro 48 ore lavorative a email e WhatsApp. Report consegnati nelle date concordate nella lettera d'incarico.
Per progetti di valore rilevante, è possibile attivare a carico del cliente una polizza fideiussoria bancaria o assicurativa a copertura del corretto svolgimento dell'incarico fino alla consegna del lavoro.
Approfondimenti su normativa europea, finanza sostenibile e antiriciclaggio. Tre temi che ridisegneranno il valore degli immobili nei prossimi cinque anni.
La direttiva europea EPBD (UE 2024/1275) fissa obiettivi nazionali di riduzione dei consumi, non obblighi casa per casa. Ma dal 2027 arriva la carbon tax ETS2 e il mercato già sconta la classe energetica. Chi non si adegua rischia svalutazione progressiva.
Leggi il dossier →Il regolamento europeo sulla finanza sostenibile obbliga le imprese a classificare le attività come eco-compatibili. Riguarda accesso al credito, forniture, commesse pubbliche.
Leggi il dossier →Il D.Lgs. 231/2007 impone obblighi sull'origine dei fondi negli acquisti immobiliari per clienti extra-UE. Una compliance fatta bene è un fattore di selezione del cliente.
Leggi il dossier →Una guida chiara, senza tecnicismi, su cosa cambia con la direttiva europea EPBD e la carbon tax ETS2. Le 4 mosse intelligenti da fare adesso per proteggere il valore del tuo immobile aziendale.
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Per domande, valutazioni o richieste di preventivo, compili il modulo o prenoti direttamente un colloquio conoscitivo di 30 minuti, senza impegno.
Trenta minuti in videochiamata. Capiamo se posso aiutarvi e come. Se la materia richiede un mandato professionale, riceverete una proposta scritta entro 48 ore.