Consulenza Immobiliare Indipendente

L'arte di scegliere la casa giusta, in Italia.

Acquistare, vendere, valorizzare o adeguare un immobile richiede tempo, conoscenza e attenzione. Lavoro al fianco del cliente, mai per chi vende, coordinando una rete di professionisti certificati.

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"Un cliente. Una guida. Una squadra di specialisti, quando serve."
GST Real Estate
Weidy Terrenzio, consulente immobiliare indipendente in Friuli-Venezia Giulia
Chi sono

Weidy Terrenzio

Consulente Immobiliare Indipendente

Lavoro nel settore immobiliare da sei anni come consulente indipendente. Sono basata in Friuli-Venezia Giulia e seguo personalmente ogni cliente in tutte le fasi del progetto.

Per le abilitazioni specifiche previste dalla normativa coordino una rete consolidata di notai, avvocati, commercialisti, architetti, ingegneri, geometri, termotecnici, project manager, mediatori creditizi abilitati, istituti bancari, periti immobiliari, posatori e installatori certificati per progetti completi.

"Il cliente ha una sola persona di riferimento. Dietro, una squadra di specialisti, quando serve."

Ogni operazione è seguita con contratto scritto, tempistiche definite e tutela giuridica dedicata. Mi sposto in tutta Italia e in Europa per progetti specifici, con primo colloquio in remoto.

Per le attività riservate per legge (atti notarili, mediazione immobiliare, mediazione creditizia, consulenza finanziaria, pratiche legali e tecniche soggette a firma professionale) collaboro con professionisti abilitati e iscritti ai rispettivi albi. Le informazioni e i pareri forniti hanno carattere orientativo e non sostituiscono consulenze tecniche, fiscali o legali professionali ove richieste dalla normativa vigente.

I servizi

Quattro modi per servire il cliente

Ogni servizio è personalizzato in base alla richiesta specifica. Le tariffe sono definite con preventivo dedicato dopo un primo colloquio conoscitivo di trenta minuti, senza impegno.

Servizio 01

Acquisto Immobiliare Assistito

Accompagnamento completo per chi compra in Italia

Per chi vuole acquistare un immobile in Italia ed essere seguito in ogni fase del processo, con un'unica persona di riferimento e una rete di professionisti coordinata.

Include Definizione criteri di ricerca · ricerca dell'immobile su misura · verifica documenti urbanistici e catastali · due diligence tecnica e legale · coordinamento con notaio, banca e perizia · tutela giuridica · accompagnamento al rogito · comunicazione in italiano, inglese o spagnolo.
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Servizio 02

Gestione e Valorizzazione Immobile

Per chi possiede e vuole valorizzare o vendere

Per chi ha un immobile e desidera valorizzarlo, prepararlo alla vendita nelle migliori condizioni, sistemare la documentazione, gestire successioni o sgomberi con coordinamento operativo.

Include Valutazione professionale · home staging fotografico · marketing dell'immobile su portali, foto e video · gestione documentale completa · accesso atti e visure · successioni immobiliari · sgombero coordinato · strategia di posizionamento sul mercato.
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In evidenza · 2026
Servizio 03

Consulenza sulla Transizione Energetica

Adeguamento alla normativa europea EPBD 2024/1275

L'Italia sta vivendo una trasformazione storica del patrimonio immobiliare. La direttiva europea EPBD ridisegnerà i valori degli immobili nei prossimi cinque anni: la classe energetica diventa un fattore decisivo per il valore di mercato. La maggior parte dei proprietari italiani non è ancora informata.

Per chi vende Strategia per migliorare la classe energetica prima della vendita e massimizzare il valore di mercato.

Per chi compra Valutazione completa dello stato energetico dell'immobile e analisi delle opportunità di riqualificazione, anche per immobili da ristrutturare.

Per chi possiede Pianificazione dell'adeguamento alla normativa europea per recuperare il valore del proprio asset immobiliare, con valutazione del consumo energetico e progetto di riqualificazione coordinato.
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Servizio 04

Consulenza Strategica e Pareri

Analisi indipendente per operazioni complesse

Per chi sta valutando un'operazione immobiliare e vuole un parere professionale indipendente prima di decidere. Una seconda opinione strutturata, con analisi tecnica, fiscale e legale coordinata con la rete di professionisti certificati.

Include Seconda opinione su trattative in corso · valutazione di opportunità di investimento · pareri tecnici, fiscali e legali coordinati · analisi di operazioni complesse · pianificazione progetti di sviluppo o riqualificazione · supporto strategico nelle decisioni patrimoniali.
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Il metodo

Quattro fasi chiare

Lavoro con un metodo strutturato, trasparente, definito per iscritto fin dal primo incontro. Il cliente sa esattamente cosa aspettarsi, in ogni momento del processo.

Fase 01

Colloquio conoscitivo

Trenta minuti senza impegno e senza costi. Per comprendere la richiesta, valutare se il mio servizio è adatto e identificare le prime strategie possibili.

Fase 02

Mandato e preventivo

Definizione scritta di obiettivi, criteri, tempistiche e tariffe. Contratto chiaro firmato da entrambe le parti prima dell'inizio operativo.

Fase 03

Esecuzione coordinata

Seguo personalmente ogni operazione, attivando i professionisti certificati della rete dove richiesto dalla normativa o dal progetto.

Fase 04

Consegna e report

Chiusura strutturata del progetto con report finale, documentazione completa al cliente e disponibilità per consulenze successive.

Il territorio

Friuli, Nord-Est Italia, Europa.

Una delle regioni più dinamiche d'Italia per l'immobiliare internazionale. La direttiva europea EPBD sta accelerando la trasformazione del mercato. Il Nord-Est offre qualità della vita, posizione strategica europea, sicurezza e valori immobiliari ancora competitivi rispetto alle metropoli italiane.

Lavoro principalmente in Friuli-Venezia Giulia, Veneto orientale e Trentino-Alto Adige, le aree che conosco a fondo per esperienza diretta sul campo, per relazione con i professionisti locali, per comprensione del territorio e del mercato.

Su richiesta seguo progetti in tutta Italia e in Europa, con primo colloquio in remoto e successivi sopralluoghi in loco quando il progetto lo richiede.

  • Pordenone
  • Udine
  • Trieste
  • Gorizia
  • Treviso
  • Venezia
  • Verona
  • Bolzano
  • Trento
2026
Anno di entrata in vigore della direttiva europea EPBD 2024/1275 in Italia
6
Anni di esperienza nel settore immobiliare e nel coordinamento di professionisti
3
Lingue di lavoro: italiano, inglese, spagnolo
Domande frequenti

Le risposte alle domande più ricorrenti

Una raccolta delle domande che ricevo più spesso, su normativa, processo, costi e modalità di lavoro.

Cosa fa esattamente un consulente immobiliare indipendente? +
Un consulente immobiliare indipendente lavora a fianco del cliente, non per chi vende. Non è un mediatore immobiliare e non rappresenta una specifica controparte. Aiuta a definire criteri di scelta, ricercare immobili, valutarli, coordinare i professionisti necessari (notaio, avvocato, banca, periti, tecnici) e tutelare il cliente in tutte le fasi fino al rogito o alla vendita.
Posso comprare casa in Italia se sono straniero o non residente? +
Sì, l'Italia consente l'acquisto di immobili a cittadini stranieri e non residenti, con regole specifiche secondo la nazionalità e la situazione fiscale. È possibile anche ottenere un mutuo da banche italiane, con requisiti dedicati. Il processo richiede coordinamento con notaio, banca, eventualmente traduttori giurati e consulente fiscale. Seguo questo tipo di operazioni con metodo strutturato.
Cos'è la direttiva EPBD e perché cambia il valore degli immobili? +
La direttiva europea EPBD 2024/1275 (Energy Performance of Buildings Directive) entra progressivamente in vigore nei Paesi UE, Italia inclusa. Stabilisce obiettivi vincolanti di efficienza energetica per gli edifici esistenti e nuovi. Le conseguenze pratiche sono significative: gli immobili in classe energetica bassa perderanno valore di mercato, mentre quelli in classe alta o riqualificati si rivaluteranno. Per chi possiede, vende o compra un immobile in Italia, la classe energetica diventa un fattore decisivo nei prossimi cinque anni.
Quanto dura mediamente un acquisto immobiliare in Italia? +
Il tempo medio tra l'avvio della ricerca e il rogito notarile varia tra 4 e 9 mesi, in base a complessità dell'operazione, eventuali mutui, verifiche urbanistiche, traduzione documenti per acquirenti stranieri, asseverazioni richieste dalla banca. Un'operazione ben coordinata, con preparazione documentale completa fin dall'inizio, riduce significativamente i tempi e i rischi di blocchi nelle fasi finali.
Quanto costa una consulenza immobiliare strutturata? +
Le tariffe variano in base al servizio richiesto, alla complessità del progetto e al valore dell'operazione. Lavoro con preventivi personalizzati definiti dopo un primo colloquio conoscitivo gratuito di trenta minuti. Per ogni progetto preparo un contratto scritto con obiettivi, tempistiche, tariffe e modalità di pagamento chiare.
Che differenza c'è tra consulente immobiliare e agente immobiliare? +
L'agente immobiliare (mediatore) è iscritto a ruolo CCIAA, opera come intermediario tra venditore e acquirente, riceve provvigione da entrambe le parti. Il consulente immobiliare indipendente non fa mediazione: lavora per il proprio cliente specifico (acquirente, venditore o proprietario), sotto contratto diretto, con tariffa concordata. Non rappresenta la controparte. È il modello consolidato nei mercati anglosassoni come "buyer's agent" o "property advisor".
Lavora solo in Friuli o anche in altre regioni italiane? +
Lavoro principalmente in Friuli-Venezia Giulia, Veneto orientale e Trentino-Alto Adige, le aree che conosco a fondo per esperienza diretta. Su richiesta seguo progetti in altre regioni italiane e in Europa, con primo colloquio in remoto e sopralluoghi in loco quando il progetto lo giustifica.
Come funziona il primo colloquio? +
Il primo colloquio dura trenta minuti, è gratuito e senza impegno. Si svolge in videochiamata in italiano, inglese o spagnolo. Serve a comprendere la richiesta, valutare se posso essere utile e identificare le prime strategie possibili. Solo dopo, se entrambe le parti vogliono procedere, definiamo un preventivo dedicato e un mandato scritto.
Contatti

Prenota un colloquio conoscitivo

Trenta minuti in videochiamata, in italiano, inglese o spagnolo. Senza impegno, senza costi. Per capire se posso esserti utile e come.

Informazioni dirette

WhatsApp
+39 377 9433615
Email
weidyterrenzio@hotmail.it
PEC
weidyterrenzio@pec.it
Sede
Via Tofane 10
33072 Casarsa della Delizia (PN)
Friuli-Venezia Giulia, Italia
Lingue
Italiano · English · Español

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